品川区高齢者向け優良賃貸住宅コムニカ

登録日 2012年01月30日
更新日(5年更新) 2022年01月30日
登録番号 11031
情報更新日 2023年12月19日
1.サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) しながわくこうれいしゃむけゆうりょうちんたいじゅうたくこむにか
品川区高齢者向け優良賃貸住宅コムニカ
所在地 東京都品川区旗の台4丁目5番17号
利用交通手段 電 車: 東急大井町線 荏原町 駅から 徒歩 4 分
その他:
住宅に関する権原 所有権 期間
施設に関する権原 所有権 期間
敷地に関する権原 所有権 期間
 
問合せ先1 有限会社 新井湯
電話番号: 03-3781-9926
問合せ先2
電話番号:
2.サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 有限会社 新井湯
住所 〒142-0064
東京都品川区旗の台4丁目5番18号
電話番号: 03-3781-9926
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役:新井重雄(あらいしげお)
取締役:新井重太郎(あらいしげたろう)
取締役:新井重和(あらいしげかず)
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
3.サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 有限会社 新井湯
事務所の所在地 〒142-0064
東京都品川区旗の台4丁目5番18号
電話番号: 03-3781-9926
4.サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 15 戸 居住部分の規模(専用面積) 18.47m² ~ 21.40m²
共同利用設備 あり 構造 鉄筋コンクリート 造
階数 6 階建 (地下 1 階) 竣工の年月 2012年01月31日
加齢対応構造等 登録基準に適合している/エレベーターを備えている/緊急通報装置を備えている
備考
4-1.専用部分の規模並びに構造及び設備等



専用部分
の床面積
(m²)
構造及び設備 住戸数
(戸)
住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)
間取り


便




1 21.40 × × 3 Eタイプ 301.401.501 95000 1DK
1 21.12 × × 6 A.Cタイプ 303.305.403.4
05.503.505
94000 1DK
1 21.00 × × 3 Dタイプ 302.402.502 94000 1DK
1 18.47 × × 3 Bタイプ 304.404.504 83000 1DK



専用部分
の床面積
(m²)
構造及び設備 住戸数
(戸)
住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)
間取り
1 21.40

× 3 Eタイプ 301.401.501 95000 1DK
便


×


1 21.12

× 6 A.Cタイプ 303.305.403.4
05.503.505
94000 1DK
便


×


1 21.00

× 3 Dタイプ 302.402.502 94000 1DK
便


×


1 18.47

× 3 Bタイプ 304.404.504 83000 1DK
便


×


※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

4-2.共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)
整備箇所 想定利用戸数
(戸)
備考
浴室・脱衣室 2 19.62 6階 15
ラウンジ 1 20.94 3階 15 食堂
共同トイレ 2 8.08 3,6階 15
共同洗濯室 3 11.11 4,5,6階 15
談話コーナー 2 11.92 4,5階バルコニー前 15
5.サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可
認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者+同居者(配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者)
(「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。)

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考 入居者の資格 単身高齢者世帯
6.サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 83,000 円 ~ 約 95,000 円
共益費の概算額 約 20,370 円
高齢者生活支援
サービス
サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 約 30,555 円 詳細情報
食事の提供 自ら 約 68,400 円 詳細情報 ×
入浴等の介護 自ら 対価はサービスの内容によって
異なります
詳細情報
調理等の家事 自ら 対価はサービスの内容によって
異なります
詳細情報
健康の維持増進 自ら 対価はサービスの内容によって
異なります
詳細情報 × ×
その他 自ら 対価はサービスの内容によって
異なります
詳細情報 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 249,000 円 ~ 約 285,000 円 家賃の 3.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 なし
前払金の支払い方式 ※4
家賃等の前払金の概算額 約 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃:
サービス提供の対価:
返還額の算定方法
前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1 「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2 「提供の対価(概算・月額)」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3 前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4 入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

6-1.状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 指定居宅サービス事業者 / 指定地域密着型サービス事業者 / 指定居宅介護支援事業者
サービスを提供する者の人数 介護福祉士 人員 2 人
上記以外の職員 人員 1 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 08 時 15 分 ~ 18 時 00 分 人員 1 人
上記以外の時間 人員 人
毎日1回以上の状況把握サービスの提供方法 各住戸への訪問 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ~ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 緊急通報ボタン
通報先 事務所、職員携帯電話、警備会社 通報先から住宅までの到着予定時間 10 分
サービス提供の対価(概算額) 月額 ※ 約 30,555 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 上記の金額は税込価格です。
夜間の緊急通報は委託先である東急セキュリティー㈱が受信し必要な対応をします。




※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-2.食事の提供サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
食事提供を行う場所 食堂 / 各居住部分
提供方法 提供日 365日対応
内容 入居者が選択
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 68,400 円 内訳 朝食 560 円
昼食 860 円
夕食 860 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 決められた曜日に翌週の食事提供希望を伺います。キャンセルについては生活支援サービス重要事項説明書をご覧下さい。
月末に締め、翌月に提供した回数の金額を請求し決められた支払い方法で支払いをしていただきます。朝食は軽減税率の適用になります。
上記の金額は税込価格です。
なお、火~土の昼食は近隣の業者より弁当を購入し提供しています。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-3.入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 入浴介護 / 排せつ介護 / 食事介護 / その他 (通院介助等)
サービス提供の対価
(概算額)
月額 介護保険適用あり 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 利用者と相談の上日時を調整致します。
入浴安心サービス4200円/1時間(税込)身体介護サービス
2100円/30分(税込)
等その他詳しい事は
生活支援サービス重要事項説明書をご覧下さい。
要支援要介護認定を受けている方は介護保険をご利用できます。
(要別途契約)
6-4.調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 調理 / 洗濯 / 掃除
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 対価はサービスの内容によって
異なります
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 利用者と相談の上日時を調整致します。
利用金額は洗濯700円/10分(税込)等その他詳しい事は生活支援サービス重要事項説明書を
ご覧下さい。
家事サービス350円/5分(税込)で行うことも出来ます。
要支援要介護認定を受けている方は介護保険を利用できます。
(要別途契約)

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-5.健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 通院等の付き添い
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 対価はサービスの内容によって
異なります
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 通院介助(送迎・付き添い)は、4200円/(1時間税込)

(治療費、交通費は自己負担)
詳しいことは、生活支援サービス重要事項説明書をご覧ください。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-6.その他のサービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 外出介助、買物代行、フロントサービス
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 対価はサービスの内容によって
異なります
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 フロントサービスは、「1.状況把握及び生活相談サービス」の30,555
円(税込)に含みます。
買物等の外出介助、緊急時本人家族の依頼のもと搬送付き添いを行います。(1時間4200円(税込))
詳しい事は生活支援サービス重要事項説明書をご覧下さい。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

7.管理の方法等
管理の方式 管理業務を委託
委託する業務の内容 1、入居者との賃貸借契約に関すること 2、収入認定書類等各種書類の入居者への配布等に関する事 3、家賃、共益費、基本サー
ビス費、敷金入金に関すること 4、入居・退去手続きに関すること 5、退去時の現状回復、敷金返還に関すること 6、その他サ
高住の管理に関すること
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)かぶしきがいしゃしながわとしせいびこうしゃ
株式会社 品川都市整備公社
住所 〒140-0011
東京都 品川区 東大井5丁目18番1号
電話番号: 03-3458-9596
修繕計画 計画策定の有無 あり
大規模修繕の実施予定 5年~20年後 頃実施予定
その他計画的な修繕予定
8.サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
ぷらりす・湯~亀 小規模多機能型居宅介護 同一の建築物内
くおりあ・湯~亀 認知症対応型通所介護 同一の建築物内
訪問看護ステーション・湯~亀 訪問看護 同一の建築物内
ケアプランセンター・湯~亀 居宅介護支援 同一の建築物内
ヘルパーステーション・湯~亀 訪問介護 同一の建築物内
デイ・サービスセンター・湯~亀 通所介護 隣接する土地
9.高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 (ふりがな)ほうもんかんごすてーしょんゆーき
訪問看護ステーション・湯~亀
事業所の所在地 〒142-0064
東京都品川区旗の台4丁目5番17号
電話番号: 03-5788-9655
連携又は協力の内容 当事業所併設 訪問看護の提供
事業所の名称 (ふりがな)けあぷらんせんたーゆーき
ケアプランセンター・湯~亀
事業所の所在地 〒142-0064
東京都品川区旗の台4丁目5番17号
電話番号: 03-5788-6575
連携又は協力の内容 当事業所併設 居宅介護支援の提供
事業所の名称 (ふりがな)へるぱーすてーしょんゆーき
ヘルパーステーション・湯~亀
事業所の所在地 〒142-0064
東京都品川区旗の台4丁目5番17号
電話番号: 03-5788-6168
連携又は協力の内容 当事業所併設 訪問介護の提供
10.登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
登録の申請は基本方針及び東京都の高齢者居住安定確保計画に照らして適切なものである。高齢者が日常生活を営むために必要な福祉サービスの提供を受けることが出来る良好な居住環境を備えた高齢者向け住宅です。
 
全体に関する備考

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