ブランシエールケア都島

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登録日	2012年03月14日
更新日（5年更新）	2022年03月14日

登録番号	大阪市(23)0018
情報更新日	2023年05月02日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) ぶらんしえーるけあみやこじまブランシエールケア都島
所在地	大阪府大阪市都島区善源寺町二丁目2番88
利用交通手段	電　車：大阪市営地下鉄谷町線都島駅から徒歩 7 分その他：
住宅に関する権原	賃借権	期間	2017年05月30日から 2037年05月31日
施設に関する権原	該当しない	期間
敷地に関する権原	使用貸借による権利	期間	2017年05月30日から 2037年05月31日


問合せ先１	株式会社長谷工シニアウェルデザイン電話番号： 03-5427-6480
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		株式会社長谷工シニアウェルデザイン
住所		〒105-0014 東京都港区芝二丁目9番10号電話番号： 03-5427-6480
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役社長：幸谷登（こうたにのぼる）取締役：奥山真弘（おくやままさひろ）取締役：見目久美子（けんもくくみこ）取締役：平野仁貴（ひらのまさき）取締役：熊野聡（くまのさとし）取締役：料治俊一郎（りょうじしゅんいちろう）取締役：吉村直子（よしむらなおこ）監査役：東野良浩（ひがしのよしひろ）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	ブランシエールケア都島
事務所の所在地	〒534-0015 大阪府大阪市都島区善源寺町二丁目2番88 電話番号： 06-6924-8161

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	66 戸	居住部分の規模(専用面積)	25.00m² ～ 37.40m²
共同利用設備	あり	構造	鉄筋コンクリート造
階数	6 階建	竣工の年月	2008年05月30日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	25.00	×	○	○	×	○	○	31	202～209　212　302～309　 312～314　402～409　412～ 414	253000	1R
1	37.40	○	○	○	○	○	○	4	201 301 401 501	375000	1R
1	25.70	×	○	○	×	○	○	3	210 310 410	253000	1R
1	25.90	×	○	○	×	○	○	3	211 311 411	253000	1R
1	25.00	○	○	○	○	○	○	21	502～509　512～514　603～ 609　612～614	253000	1R
1	25.70	○	○	○	○	○	○	2	510　610	253000	1R
1	25.90	○	○	○	○	○	○	2	511 611	253000	1R
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	25.00	完備 ※	×	31	202～209　212　302～309　 312～314　402～409　412～ 414	253000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	37.40	完備 ※	○	4	201 301 401 501	375000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	25.70	完備 ※	×	3	210 310 410	253000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	25.90	完備 ※	×	3	211 311 411	253000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	25.00	完備 ※	○	21	502～509　512～514　603～ 609　612～614	253000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	25.70	完備 ※	○	2	510　610	253000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○
1	25.90	完備 ※	○	2	511 611	253000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	○
		台所	○
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
浴室	3	71.70	2階　一般浴室　機械浴室　個浴室	37	一般浴室カラン３箇所
食堂	4	140.07	1階～4階	66
居間	3	97.22	1階　5階　6階	66

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	法第52条の認可を受けている
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族）（「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考	別添入居契約書のとおり

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 253,000 円～約 375,000 円
共益費の概算額		約 50,000 円～約 77,000 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	約 135,850 円		詳細情報	－	－
	食事の提供	自ら	約 46,320 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
	調理等の家事	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
	健康の維持増進	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	×	×
その他		自ら	約 5,500 円		詳細情報	×	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 759,000 円～約 1,125,000 円		家賃の 3.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	あり
	前払金の支払い方式 ※4	前払方式と月払方式を選択可
	家賃等の前払金の概算額	約 17,860,000 円～約 31,760,000 円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約 0 円～約 50,000 円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：［一括払い・一部月払い］1ヶ月家賃（又は家賃の一部）×年齢別想定居住期間（72～60ヶ月）+[想定居住月数を超えて契約が継続する場合に備えて受領する額]（前払金の３０％相当額）［年払い］1ヶ月の家賃×12ヶ月+敷金（1ヶ月の家賃×3ヶ月分）
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：
	返還額の算定方法	［一括払い・一部月払い］1ヶ月分の家賃×(年齢別想定居住期間－現に経過した月日数) ［年払い］1ヶ月の家賃×(12ヶ月－現に経過した月日数) ［3月未満の解約］家賃算定基礎により受領した前払に係る家賃－［1ヶ月の家賃(又は家賃の一部)÷30日×契約の始期から契約の終了日までの期間］
	前払金の保全措置の内容	その他不動産信用保証株式会社
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		特記1.前払方式は75歳以上の方から選択可能。（75歳～79歳：6年償却、80歳以上：5年償却）※前払金額は契約時の年齢により異なります。特記２.居室内水光熱費・電話料金については各事業者との直接契約となり実費負担となります。
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		上記以外の法人等
サービスを提供する者の人数		看護師		人員 4 人
		介護福祉士		人員 1 人
		介護支援専門員		人員 1 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	08 時 30 分～ 17 時 30 分			人員 3 人
常駐する時間	上記以外の時間	17 時 30 分～ 08 時 30 分			人員 2 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		生活関連業務等を実施するため館内巡回による			毎日 1 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	専有部及び共用部設置のヘルパーコール
	通報先	建物内ヘルパーステーション及び1階事務所	通報先から住宅までの到着予定時間		1 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※	約 135,850 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		特定施設入居者生活介護によるサービスを除く、配置基準を超える人員による、健康管理・生活相談・生活関連業務等のサービス