アルファリビング広島観音本町

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登録日 2015年12月07日 登録番号 広島市第80号
更新日(5年更新) 情報更新日 2016年12月07日
1.サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) あるふぁりびんぐひろしまかんのんほんまち
アルファリビング広島観音本町
所在地 広島県広島市西区観音本町
利用交通手段 電 車: 広島江波 線 舟入本町 駅から 徒歩 10 分
その他:
住宅に関する権原 賃借権 期間 2016年09月01日 から 2041年08月31日
施設に関する権原 賃借権 期間 2016年09月01日 から 2041年08月31日
敷地に関する権原 賃借権 期間 2016年09月01日 から 2041年08月31日
問合せ先1 穴吹興産株式会社
電話番号: 087-825-0561
問合せ先2
電話番号:
2.サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 穴吹興産株式会社
住所 〒760-0028
香川県高松市鍛冶屋町7番地12
電話番号: 087-825-0561
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役:穴吹 忠嗣(あなぶきただつぐ)
専務取締役:冨岡 徹也(とみおかてつや)
常務取締役:柴田 登(しばたのぼる)
常務取締役:手塚 恒夫(てづかつねお)
取締役:藏田 徹(くらたとおる)
取締役:堀井 茂(ほりいしげる)
取締役:新宮 章弘(しんぐうあきひろ)
監査役:土居 年典(どいとしのり)
監査役:横田賢二(よこたけんじ)
監査役:勝丸千晶(かつまるちあき)
監査役:西山司朗(にしやましろう)
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
3.サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 穴吹興産株式会社
事務所の所在地 〒733-0033
広島県広島市西区観音本町一丁目13-28
電話番号: 082-275-5611
4.サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 55 戸 居住部分の規模(専用面積) 18.00㎡ ~ 18.61㎡
共同利用設備 あり 構造 S 造
階数 5 階建 竣工の年月 2016年09月01日
加齢対応構造等 登録基準に適合している/エレベーターを備えている/緊急通報装置を備えている
4-1.専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号 専用部分
の床面積
(㎡)
構造及び設備 住戸数
(戸)
住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)
間取り


便




1 18.00 × × × 52 201~215、302~316、402~
416、502~516
67450 1R
1 18.61 × × × 3 301、401、501 73360 1R

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

4-2.共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(㎡)
整備箇所 想定利用戸数
(戸)
備考
浴室 7 80.47 2F①,3F②③,4F④⑤,5F⑥⑦ 55 特別浴室、各脱衣室含む
レストラン 1 124.56 1F 55
談話スペース 4 152.50 2F,3F,4F,5F 55 ミニキッチン各1ヵ所設置
トイレ 5 15.91 1F①②,2F③,3F④,5F⑤ 55
コインランドリー/リネン室 3 8.64 3F,4F,5F 55 3F,5F コインランドリー 4F リネン室
汚物処理室 1 3.12 4F 55
相談室 1 7.02 1F 55 デイサービスと兼用
理髪室 1 5.50 2F 55
5.サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可
認可を受けていない
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者+同居者(配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者)
(「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。)

入居開始時期
(入居開始前の場合)
2016年11月01日
備考欄
6.サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援
サービス
サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 委託 約 10,800 円 詳細情報
食事の提供 委託 約 51,840 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 委託 約 16,800 円 詳細情報 × ×
調理等の家事 委託 約 4,320 円 詳細情報 × ×
健康の維持増進 委託 約 16,800 円 詳細情報 × ×
その他 委託 約 4,320 円 詳細情報 × ×
家賃の概算額 約 60,360 円 ~ 約 78,360 円
共益費の概算額 約 25,000 円
敷金の概算額 約 0 円 家賃の 0.0 月分
家賃・共益費・敷金に関する特記事項
前払金 ※3 前払金の有無 あり
前払金の支払い方式 ※4 前払方式のみ
家賃等の前払金の概算額 約 1,440,000 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 84,360 円 ~ 約 102,360 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃:24,000×60ヶ月(5年:1,440,000円)
サービス提供の対価:なし
返還額の算定方法 ■契約期間月数が経過するまでの間の退去:1ヶ月分の前払い家賃額×(契約期間-居住期間) ■入居後3月が経過するまでの間に退去する場合:前払い家賃額-1ヶ月分の前払い家賃額÷30×(入居の日から起算して契約解除日までの日数)
前払金の保全措置の内容 その他 保証会社による債務の保証
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1 「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2 「提供の対価(概算・月額)」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3 前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4 入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

6-1.状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)あなぶきめでぃかるけあかぶしきかいしゃ
あなぶきメディカルケア株式会社
住所 〒760-0026
香川県高松市磨屋町2-8
電話番号: 087-825-0561
サービスを提供する法人等の別 指定居宅サービス事業者
サービスを提供する者の人数 看護師 人員 1 人
准看護師 人員 1 人
介護福祉士 人員 4 人
養成研修修了者 人員 4 人
合計 人員 10 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 09 時 00 分 ~ 18 時 00 分 人員 5 人
上記以外の時間 18 時 00 分 ~ 09 時 00 分 人員 1 人
毎日1回以上の状況把握サービスの提供方法 居室にお伺いし、状況把握を行う 毎日 3 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ~ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 居室内に設置した緊急通報装置にて通報
通報先 1階事務室と介護職員のPHS 通報先から住宅までの到着予定時間 1 分
サービス提供の対価(概算額) 月額 ※ 約 10,800 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 ①状況把握サービス…日中5名、夜間1名が居室にお伺いし、安否確認を行います。②生活相談サービス…各種サービス内容に関する問い合わせ、食事内容に関するご要望、看護師による健康相談(予約制)他、介護スタッフによる介護予防に関するご相談も承っております。③緊急通報サービス…日中居室ベッドサイド、トイレ、浴室等に設置してある緊急通報装置を押していただければ職員が1階事務室及びPHSにて受信、対応致します。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-2.食事の提供サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)あなぶきえんたーぷらいずかぶしきがいしゃ
穴吹エンタープライズ株式会社
住所 〒760-0026
香川県高松市磨屋町2-8
電話番号: 087-825-0561
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 3食
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 51,840 円 内訳 朝食 432 円
昼食 648 円
夕食 648 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 1)お食事は原則として食堂での提供となります。体調不良などで居室にてお召し上がりの場合は事前に従業員へご連絡下さい。2)嗜好による食事の作り直し,味付け等の変更はできません。3)原則作り置きは行いません。4)入院・外食など食事のキャンセルおよび来客者等の食事の追加につきましては,2日前までに事務所窓口へご相談下さい。食材料費として朝食216円,昼食324円,夕食324円を減額精算させて頂きます。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-3.入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)あなぶきめでぃかるけあかぶしきかいしゃ
あなぶきメディカルケア株式会社
住所 (法人にあっては主たる事務所の所在地) 〒760-0026
香川県高松市磨屋町2-8
電話番号: 087-825-0561
住所 (法人にあっては本業務に係る事業所の所在地) 〒733-0033
広島県広島市西区観音本町一丁目13-28
電話番号: 082-275-5611
提供方法 提供日 365日対応
内容 入浴介護 / 排せつ介護 / 食事介護
サービス提供の対価
(概算額)
月額 約 16,800 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 自立の方や要支援、要介護認定の方であっても介護保険法上の居宅サービス計画等に位置付かない支援を希望される場合には、入浴、排せつ等の短時間のサポートサービスを提供します。70円/分(税込)でご利用分に応じて請求となります。
概算額:月額4時間程度利用の場合
6-4.調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)あなぶきめでぃかるけあかぶしきかいしゃ
あなぶきメディカルケア株式会社
住所 (法人にあっては主たる事務所の所在地) 〒760-0026
香川県高松市磨屋町2-8
電話番号: 087-825-0561
住所 (法人にあっては本業務に係る事業所の所在地) 〒733-0033
広島県広島市西区観音本町一丁目13-28
電話番号: 082-275-5611
提供方法 提供日 365日対応
内容 洗濯 / 掃除
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 4,320 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 自立の方や要支援、要介護認定の方であっても介護保険法上の居宅サービス計画等に位置付かない支援を希望される場合には、次のサービスを受けることが出来ます。洗濯代行:業者を利用します(4320円/月)居室清掃:掃除機かけ、ゴミ回収等。予約制となります。用具は入居者様で準備をお願いします。共同浴室は、利用後の清掃は衛生上、職員対応とさせて頂きます。70円/分(税込)で利用分に応じて請求となります。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-5.健康の維持増進サービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)あなぶきめでぃかるけあかぶしきかいしゃ
あなぶきメディカルケア株式会社
住所 (法人にあっては主たる事務所の所在地) 〒760-0026
香川県高松市磨屋町2-8
電話番号: 087-825-0561
住所 (法人にあっては本業務に係る事業所の所在地) 〒733-0033
広島県広島市西区観音本町一丁目13-28
電話番号: 082-275-5611
提供方法 提供日 365日対応
内容 健康相談 / 血圧等の測定 / 通院等の付き添い / その他 (服薬介助)
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 16,800 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 自立の方や要支援、要介護認定の方であっても介護保険法上の居宅サービス計画等に位置付かない支援を希望される場合には、主治医の指示に基づき看護師による定期処置等を受けられます。通院等付き添いは原則、公共交通機関のご利用となります。その際の交通費(従業員分を含む)は入居者の負担となります。70円/分(税込)でご利用分に応じて請求となります。
概算額:月額4時間程度利用の場合

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-6.その他のサービスの内容
提供形態 委託する
委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)あなぶきめでぃかりけあかぶしきかいしゃ
あなぶきメディカルケア株式会社
住所 (法人にあっては主たる事務所の所在地) 〒760-0026
香川県高松市磨屋町2-8
電話番号: 087-825-0561
住所 (法人にあっては本業務に係る事業所の所在地) 〒733-0033
広島県広島市西区観音本町一丁目13-28
電話番号: 082-275-5611
提供方法 提供日 その他 (次の期間を除く(土日祝祭))
内容 週1回程度
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 4,320 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 買い物代行:費用は立替えとし、毎月の利用料とともにお支払い頂きます。買い物代行を行う大まかな日時をお知らせ致します。代行の日時指定は出来ません。従業員の配置人数、優先業務との兼ね合いをみて、買い物を行います。購入依頼日より遅れることもございます。(1080円/月)長期不在時の居室管理:週1回居室の空気入れ替え、簡易清掃等を行います。(3240円/月)

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

7.サービス付き高齢者向け住宅の管理の方法等
管理の方式 管理業務を委託
委託する業務の内容 建物設備概観目視点検、エレベーター設備の保守・点検、消防設備の保守・点検、給水設備の保守・点検、配水管清掃、非常通報、ゴ
ミの回収等
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)あなぶきめでぃかるけあかぶしきがいしゃ
あなぶきメディカルケア株式会社
住所 〒760-0026
香川県高松市磨屋町2-8
電話番号: 087-825-0561
修繕計画 計画策定の有無 なし
大規模修繕の実施予定 頃実施予定
その他計画的な修繕予定
8.サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
あなぶきケアサービス広島 訪問介護・介護予防訪問介護 同一の建築物内
あなぶきケアサービス広島 居宅介護支援事業所 居宅介護支援事業 同一の建築物内
9.高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 (ふりがな) 
事業所の所在地 〒 
 
電話番号:  
連携又は協力の内容  
10.登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
基本方針および広島市の高齢者居住安定確保計画を踏まえ、高齢者が住み慣れた地域で豊かな気持ちを持って生きがいを感じながら暮らせる住宅を提供する。また、高齢者住まい法等、関係法令を遵守し高齢者生活支援サービスについてあらかじめ明示するなど、十分な情報提供を行い適正な契約に基づきサービスを提供する。