ココファン水元

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登録日	2012年08月10日
更新日（5年更新）	2022年08月10日

登録番号	12016
情報更新日	2023年03月15日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) ここふぁんみずもとココファン水元
所在地	東京都葛飾区水元４－５－１
利用交通手段	電　車：ＪＲ常磐線金町駅からバスで 10 分降車後、徒歩 5 分その他：
住宅に関する権原	賃借権	期間	2013年04月01日から 2033年03月31日
施設に関する権原	賃借権	期間	2013年04月01日から 2033年03月31日
敷地に関する権原	使用貸借による権利	期間	2013年04月01日から 2033年03月31日


問合せ先１	株式会社学研ココファン電話番号： 03-6431-1860
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		株式会社学研ココファン
住所		〒141-8420 東京都品川区西五反田二丁目11番8号電話番号： 03-6431-1860
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：小早川　仁（こばやかわひとし）代表取締役：森　猛（もりたけし）常務取締役：髙橋　靖宏（たかはしやすひろ）取締役：山本　教雄（やまもとのりお）取締役：関塚　宏昌（せきづかひろまさ）取締役：木村　祐介（きむらゆうすけ）取締役：奥田　留美（おくだるみ）取締役：本田　泰隆（ほんだやすたか）取締役：近藤　健太（こんどうけんた）監査役：小田　耕太郎（おだこうたろう）監査役：髙橋　俊太郎（たかはししゅんたろう）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	株式会社学研ココファン
事務所の所在地	〒141-8420 東京都品川区西五反田二丁目11番8号電話番号： 03-6431-1860

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	52 戸	居住部分の規模(専用面積)	18.24m² ～ 28.91m²
共同利用設備	あり	構造	鉄骨造
階数	3 階建	竣工の年月	2013年03月31日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.24	×	○	○	×	×	○	2	101,201	62000	1R
1	18.25	×	○	○	×	×	○	2	211,212	67000	1R
1	18.29	×	○	○	×	×	○	6	214,215,218-221	66000	1R
1	18.24	×	○	○	×	×	○	2	102,301	63000	1R
1	18.24	×	○	○	×	×	○	5	104-108	66000	1R
1	18.24	×	○	○	×	×	○	8	103,109,204-209	67000	1R
1	18.24	×	○	○	×	×	○	1	202	64000	1R
1	18.24	×	○	○	×	×	○	8	203,210,304-309	68000	1R
1	18.24	×	○	○	×	×	○	1	302	65000	1R
1	18.24	×	○	○	×	×	○	2	303,310	69000	1R
1	18.25	×	○	○	×	×	○	2	311,312	68000	1R
1	18.29	×	○	○	×	×	○	7	217,314,315,318-321	67000	1R
1	18.29	×	○	○	×	×	○	1	222	62000	1R
1	28.91	×	○	○	×	○	○	2	216,313	95000	1R
1	28.91	×	○	○	×	○	○	1	213	94000	1R
1	28.91	×	○	○	×	○	○	2	316,317	96000	1R
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	18.24	完備 ※	×	2	101,201	62000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.25	完備 ※	×	2	211,212	67000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.29	完備 ※	×	6	214,215,218-221	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.24	完備 ※	×	2	102,301	63000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.24	完備 ※	×	5	104-108	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.24	完備 ※	×	8	103,109,204-209	67000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.24	完備 ※	×	1	202	64000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.24	完備 ※	×	8	203,210,304-309	68000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.24	完備 ※	×	1	302	65000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.24	完備 ※	×	2	303,310	69000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.25	完備 ※	×	2	311,312	68000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.29	完備 ※	×	7	217,314,315,318-321	67000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	18.29	完備 ※	×	1	222	62000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	28.91	完備 ※	×	2	216,313	95000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	28.91	完備 ※	×	1	213	94000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○
1	28.91	完備 ※	×	2	316,317	96000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	○
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
浴室	10	103.12	1F・2F・3F	52	車いすWC、脱衣室、前室含む
食堂	1	175.48	1F	52	車いすWC、前室含む
ラウンジ	2	44.24	2F・3F	52

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約	終身賃貸事業者の事業の認可	法第52条の認可を受けている
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族）（「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 62,000 円～約 96,000 円
共益費の概算額		約 22,571 円～約 32,857 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	約 39,600 円		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 49,440 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	委託	対価はサービスの内容によって異なります		詳細情報	○	×
	調理等の家事	委託	対価はサービスの内容によって異なります		詳細情報	○	×
	健康の維持増進	自ら	約 0 円		詳細情報	×	○
その他		委託	対価はサービスの内容によって異なります		詳細情報	○	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 124,000 円～約 192,000 円		家賃の 2.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	なし
	前払金の支払い方式 ※4
	家賃等の前払金の概算額	約円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：
	返還額の算定方法
	前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		生活保護受給の方には割引した賃料設定がございます。（家賃：約53,700円、共益費：約22,571円、敷金：家賃の４ヵ月分）燃料調整金として戸別メーター無しの居室は3,300円、戸別メーター有の居室は1,100円を徴求する。
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		指定居宅サービス事業者／指定地域密着型サービス事業者／指定居宅介護支援事業者／指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数		介護福祉士		人員 3 人
サービスを提供する者の人数		養成研修修了者		人員 7 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	08 時 30 分～ 17 時 30 分			人員 2 人
常駐する時間	上記以外の時間	17 時 30 分～ 08 時 30 分			人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		居室への訪問や食事・外出の機会等に確認を行う			毎日 1 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	各居室設置の緊急通報装置
	通報先	事務所及び職員用PHS	通報先から住宅までの到着予定時間		1 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※	約 39,600 円	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		2人入居の場合：月額48,400円状況把握サービス（緊急時対応、安否確認・巡回サービス）及び生活相談サービス（フロント、生活・健康医療相談、保守点検）は、基本サービス費に含まれます。詳細は重要事項説明書を参照ください。