イリーゼ葛飾水元

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登録日	2021年01月25日
更新日（5年更新）

登録番号	20017
情報更新日	2024年03月05日

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地

１．サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称	(ふりがな) いりーぜかつしかみずもとイリーゼ葛飾水元
所在地	東京都葛飾区西水元六丁目２番６号
利用交通手段	電　車：ＪＲ常磐線金町駅からバスで 15 分降車後、徒歩 4 分その他：
住宅に関する権原	賃借権	期間	2022年03月30日から 2052年03月29日
施設に関する権原	該当しない	期間
敷地に関する権原	賃借権	期間	2022年03月30日から 2052年03月29日


問合せ先１	HITOWAケアサービス株式会社電話番号： 03-6632-7702
問合せ先２	電話番号：

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者

２．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別		法人
商号、名称又は氏名		ＨＩＴＯＷＡケアサービス株式会社
住所		〒108-6215 東京都港区港南二丁目１５番３号電話番号： 03-6632-7702
法人の役員		役員を表示する▼ 代表取締役：袴田　義輝（はかまだよしてる）取締役：日髙　博美（ひだかひろみ）取締役：伊東　祐徳（いとうまさのり）監査役：海藏寺　京子（かいぞうじきょうこ）
法定代理人	氏名
法定代理人	住所
法人の役員		役員を表示する▼

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所

３．サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称	ＨＩＴＯＷＡケアサービス株式会社
事務所の所在地	〒108-6215 東京都港区港南二丁目１５番３号電話番号： 03-6632-7702

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備

４．サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数	70 戸	居住部分の規模(専用面積)	20.85m² ～ 21.85m²
共同利用設備	あり	構造	鉄骨造
階数	3 階建	竣工の年月	2022年03月30日
加齢対応構造等	登録基準に適合している／エレベーターを備えている／緊急通報装置を備えている
備考

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等

４－１．専用部分の規模並びに構造及び設備等
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備						住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	完備 ※	便所	洗面	浴室	台所	収納	住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	21.05	×	○	○	×	×	○	44	105・107・110～113・115・ 116・211～213・215～218・ 220・223・225～228・230～ 233・235・311～313・315～ 318・320・323・325～328・ 330～333・335	66000	1R
1	21.11	×	○	○	×	×	○	1	117	66000	1R
1	21.15	×	○	○	×	×	○	2	201・301	66000	1R
1	21.24	×	○	○	×	×	○	2	210・310	66000	1R
1	21.58	×	○	○	×	×	○	5	101・205・206・305・306	66000	1R
1	21.62	×	○	○	×	×	○	2	106・108	66000	1R
1	21.77	×	○	○	×	×	○	2	222・322	66000	1R
1	21.85	×	○	○	×	×	○	2	221・321	66000	1R
1	20.85	×	○	○	×	×	○	10	102・103・202・203・207・ 208・302・303・307・308	66000	1R
住棟番号	専用部分の床面積 (m²)	構造及び設備		住戸数 (戸)	住戸番号	月額家賃 (概算額) (円)	間取り
1	21.05	完備 ※	×	44	105・107・110～113・115・ 116・211～213・215～218・ 220・223・225～228・230～ 233・235・311～313・315～ 318・320・323・325～328・ 330～333・335	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	21.11	完備 ※	×	1	117	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	21.15	完備 ※	×	2	201・301	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	21.24	完備 ※	×	2	210・310	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	21.58	完備 ※	×	5	101・205・206・305・306	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	21.62	完備 ※	×	2	106・108	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	21.77	完備 ※	×	2	222・322	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	21.85	完備 ※	×	2	221・321	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○
1	20.85	完備 ※	×	10	102・103・202・203・207・ 208・302・303・307・308	66000	1R
		便所	○
		洗面	○
		浴室	×
		台所	×
		収納	○

※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

４－２．共同利用設備等

４－２．共同利用設備等
設備等	整備箇所数	合計床面積 (m²)	整備箇所	想定利用戸数（戸）	備考
食堂兼機能訓練室	3	215.33	1F，2F,3F	70	機能回復訓練スペース兼用
ロビー/リビング	1	21.38	1F	70
パントリー	3	39.51	1F，2F,3F	70
共用トイレ	4	20.73	1F，2F,3F	70
浴室（個浴）	4	21.34	2F,3F	70
個浴脱衣室	2	26.84	2F,3F	70
機械浴室	1	16.34	1F	70
中浴室	1	14.91	1F	70
脱衣室	1	13.62	１F	70
洗濯室	2	4.38	2F,3F	70
脱衣室WC	3	5.90	1F，2F,3F	70

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期

５．サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別	賃貸借契約以外	終身賃貸事業者の事業の認可	認可を受けていない
入居者の資格	次の①または②に該当するものである ①単身高齢者世帯 ②高齢者＋同居者（配偶者/60歳以上の親族/要介護・要支援認定を受けている60歳未満の親族/特別な理由により同居させる必要があると知事等が認める者）（「高齢者」とは、60歳以上の者または要介護・要支援認定を受けている60歳未満の者をいう。）
入居開始時期 (入居開始前の場合)
備考	利用権方式当住宅は、介護保険法に基づく「混合型特定施設入居者生活介護」の指定を受けている住宅です。原則として、要支援・要介護の認定を受けていることがご入居の要件です。

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭

６．サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
高齢者生活支援サービス	サービスの種類	住宅における提供				併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額		約 66,000 円
共益費の概算額		約 20,000 円
	サービスの種類	提供形態 ※1	提供の対価(概算・月額) ※2		詳細	併設施設における提供の有無	連携・協力事業所における提供の有無
	状況把握・生活相談	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	－	－
	食事の提供	委託	約 54,000 円		詳細情報	×	×
	入浴等の介護	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	○	×
	調理等の家事	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	○	×
	健康の維持増進	自ら	介護保険適用あり		詳細情報	○	×
その他		自ら	約 47,300 円		詳細情報	×	×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額		約 0 円		家賃の 0.0 月分
前払金 ※3	前払金の有無	なし
	前払金の支払い方式 ※4
	家賃等の前払金の概算額	約円
	前払金を支払った場合の月々の家賃概算額	約円
	家賃等の前払金の算定の基礎	家賃：
	家賃等の前払金の算定の基礎	サービス提供の対価：
	返還額の算定方法
	前払金の保全措置の内容
家賃・共益費・敷金に関する特記事項		家賃：地代家賃、建築費、修繕費、借入利息等を基礎とし、近隣家賃を参照して算出(非課税) 共益費：事務部門の人件費、事務費、共有施設等の維持管理費
特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所		指定を受けている

※1　「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2　「提供の対価（概算・月額）」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3　前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4　入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容

６－１．状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態		サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別		指定居宅サービス事業者／指定地域密着型サービス事業者／指定居宅介護支援事業者／指定介護予防サービス事業者
サービスを提供する者の人数 ※1		看護師		人員 2 人
		准看護師		人員 1 人
		介護福祉士		人員 14 人
		養成研修修了者		人員 9 人
		上記以外の職員		人員 3 人
		従事者数		人員 29 人
常駐する場所		同一の敷地内
常駐する日		365日対応
常駐する時間	日中	09 時 00 分～ 18 時 00 分			人員 1 人
常駐する時間	上記以外の時間	18 時 00 分～ 09 時 00 分			人員 1 人
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法		１日１回以上は各居室に訪問し安否確認を行います。また、システム機器等を併用して適宜安否確認を行います			毎日 1 回
毎日１回以上の状況把握サービスの提供方法
緊急通報サービスの内容	提供時間	常駐する日	00 時 00 分～ 24 時 00 分
	提供時間	上記以外の日
	通報方法	ケアコール
	通報先	各階ヘルパーステーション、1階事務室及び住宅職員携帯端末	通報先から住宅までの到着予定時間		1 分
サービス提供の対価（概算額）	月額 ※2	介護保険適用あり	前払金	約 0 円
サービス提供の対価（概算額）	前払金の算定方法
備考		当住宅は介護保険の「（介護予防）特定施設入居者生活介護」の指定を受けています。　　　　　原則として要介護・要支援の認定を受けていることがご入居の要件です。要介護・要支援の認定を受けて（介護予防）特定施設入居者生活介護の利用契約を締結された方は介護保険の適用があります。（介護保険における自己負担が必要です。）自立の方は月額42,900円（税込）の基本サービス費が必要です。

※1　複数の資格を有する者がいる場合、従事者数と合致しません。

※2　サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

６－２．食事の提供サービスの内容

６－２．食事の提供サービスの内容
提供形態		委託する
委託先	商号、名称又は氏名	（ふりがな）ひとわふーどさーびすかぶしきがいしゃＨＩＴＯＷＡフードサービス株式会社
委託先	住所	〒108-6215 東京都港区港南二丁目１５番３号電話番号： 03-6738-6114
食事提供を行う場所		食堂／各居住部分
提供方法	提供日	365日対応
	内容	入居者が選択
	調理等	厨房で調理
サービス提供の対価 (概算額)	月額 ※	約 54,000 円	内訳	朝食 500 円
				昼食 650 円
				夕食 650 円
	前払金	約 0 円
	前払金の算定方法
備考		※１日３食、３０日で軽減税率（8％）適用の場合軽減税率（8％）の対象となる飲食料品の提供は、「朝食・昼食・夕食」の食費です。（食費におやつ代を含む。）それ以外の飲食料品の提供及び１食あたり６４０円を超える特別な食事については軽減税率の対象となりません。詳細は、生活支援サービス重要事項説明書に記載。