ゆいま~る伊川谷

登録日 2012年03月30日
更新日(5年更新) 2022年03月30日
登録番号 H23-03
情報更新日 2022年07月15日
1.サービス付き高齢者向け住宅の名称及び所在地
住宅の名称 (ふりがな) ゆいまーるいかわだに
ゆいま~る伊川谷
所在地 兵庫県神戸市西区前開南町1-3-8
利用交通手段 電 車: 神戸市営地下鉄・西神山手線 伊川谷 駅から 徒歩 1 分
その他:
住宅に関する権原 賃借権 期間 2017年09月06日 から 2037年09月05日
施設に関する権原 賃借権 期間 2017年09月06日 から 2037年09月05日
敷地に関する権原 賃借権 期間 2017年09月06日 から 2037年09月05日
 
問合せ先1 株式会社コミュニティネット 
電話番号: 03-6256-0574
問合せ先2
電話番号:
2.サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者
法人・個人の別 法人
商号、名称又は氏名 株式会社コミュニティネット
住所 〒206-0036
東京都多摩市中沢二丁目5番3号
電話番号: 0362560574
法人の役員 役員を表示する▼ 代表取締役:須藤 康夫(すどうやすお)
取締役:佐藤 剛(さとうごう)
取締役:玉井 美子(たまいはるこ)
取締役:有村 秀幸(ありむらひでゆき)
取締役:安澤 嘉丞(あんざわよしつぐ)
監査役:荒井俊樹(あらいとしき)
法定代理人 氏名
住所
法人の役員 役員を表示する▼
3.サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者の事務所
事務所の名称 株式会社コミュニティネット
事務所の所在地 〒160-0023
東京都新宿区西新宿七丁目22番9号 西新宿ワイビル4階
電話番号: 0362560574
4.サービス付き高齢者向け住宅の戸数、規模並びに構造及び設備
住宅戸数 73 戸 居住部分の規模(専用面積) 29.55m² ~ 66.46m²
共同利用設備 あり 構造 鉄筋コンクリート、一部木(談話室) 造
階数 14 階建 竣工の年月 2009年09月30日
加齢対応構造等 登録基準に適合している/エレベーターを備えている/緊急通報装置を備えている
備考
4-1.専用部分の規模並びに構造及び設備等



専用部分
の床面積
(m²)
構造及び設備 住戸数
(戸)
住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)
間取り


便




A棟 54.97 1 201 182220
A棟 54.97 1 301 184520
A棟 54.97 1 401 187700
A棟 54.97 1 501 190220
A棟 54.97 1 601 195630
A棟 54.97 1 701 198150
A棟 54.97 1 801 199780
A棟 54.97 1 901 201410
A棟 54.97 1 1001 203040
A棟 54.97 1 1101 204670
A棟 54.97 1 1201 206220
A棟 54.97 1 1301 207850
A棟 54.97 1 1401 209480
A棟 39.07 1 302 132070
A棟 39.07 1 402 133850
A棟 39.07 1 502 136300
A棟 39.07 1 602 141700
A棟 39.07 1 702 144220
A棟 39.07 1 802 145850
A棟 39.07 1 902 147480
A棟 39.07 1 1002 149040
A棟 39.07 1 1102 150670
A棟 39.07 1 1202 152300
A棟 39.07 1 1302 153930
A棟 39.07 1 1402 155560
A棟 55.50 1 203 185410
A棟 55.50 1 303 187780
A棟 66.46 1 403 226370
A棟 66.46 1 503 228890
A棟 66.46 1 603 234220
A棟 66.46 1 703 236740
A棟 66.46 1 803 246000
A棟 66.46 1 903 247560
A棟 66.46 1 1003 249190
A棟 66.46 1 1103 250820
A棟 66.46 1 1203 252440
A棟 66.46 1 1303 254070
A棟 66.46 1 1403 255630
B棟 49.56 1 204 164670
B棟 49.56 1 304 166740
B棟 49.56 1 404 168440
B棟 49.56 1 504 170150
B棟 49.56 1 604 172000
B棟 49.56 1 704 179630
B棟 38.87 1 205 129190
B棟 38.87 1 305 130820
B棟 38.87 1 405 132520
B棟 38.87 1 505 134220
B棟 38.87 1 605 135930
B棟 38.87 1 705 143560
B棟 29.55 1 206 97850
B棟 29.55 1 306 99480
B棟 29.55 1 406 101190
B棟 29.55 1 506 102890
B棟 29.55 1 606 104590
B棟 29.55 1 706 112220
B棟 38.42 1 207 127700
B棟 38.42 1 307 129260
B棟 38.42 1 407 130960
B棟 38.42 1 507 132740
B棟 38.42 1 607 134440
B棟 38.42 1 707 142070
B棟 48.31 1 208 170220
B棟 48.31 1 308 171850
B棟 48.31 1 408 173630
B棟 48.31 1 508 175330
B棟 48.31 1 608 175780
B棟 48.31 1 708 184820
C棟 29.90 1 209 98000
C棟 29.90 1 211 75780
C棟 29.90 1 309 101700
C棟 29.90 1 311 83190
C棟 29.90 1 312 75780



専用部分
の床面積
(m²)
構造及び設備 住戸数
(戸)
住戸番号 月額家賃
(概算額)
(円)
間取り
A棟 54.97

1 201 182220
便




A棟 54.97

1 301 184520
便




A棟 54.97

1 401 187700
便




A棟 54.97

1 501 190220
便




A棟 54.97

1 601 195630
便




A棟 54.97

1 701 198150
便




A棟 54.97

1 801 199780
便




A棟 54.97

1 901 201410
便




A棟 54.97

1 1001 203040
便




A棟 54.97

1 1101 204670
便




A棟 54.97

1 1201 206220
便




A棟 54.97

1 1301 207850
便




A棟 54.97

1 1401 209480
便




A棟 39.07

1 302 132070
便




A棟 39.07

1 402 133850
便




A棟 39.07

1 502 136300
便




A棟 39.07

1 602 141700
便




A棟 39.07

1 702 144220
便




A棟 39.07

1 802 145850
便




A棟 39.07

1 902 147480
便




A棟 39.07

1 1002 149040
便




A棟 39.07

1 1102 150670
便




A棟 39.07

1 1202 152300
便




A棟 39.07

1 1302 153930
便




A棟 39.07

1 1402 155560
便




A棟 55.50

1 203 185410
便




A棟 55.50

1 303 187780
便




A棟 66.46

1 403 226370
便




A棟 66.46

1 503 228890
便




A棟 66.46

1 603 234220
便




A棟 66.46

1 703 236740
便




A棟 66.46

1 803 246000
便




A棟 66.46

1 903 247560
便




A棟 66.46

1 1003 249190
便




A棟 66.46

1 1103 250820
便




A棟 66.46

1 1203 252440
便




A棟 66.46

1 1303 254070
便




A棟 66.46

1 1403 255630
便




B棟 49.56

1 204 164670
便




B棟 49.56

1 304 166740
便




B棟 49.56

1 404 168440
便




B棟 49.56

1 504 170150
便




B棟 49.56

1 604 172000
便




B棟 49.56

1 704 179630
便




B棟 38.87

1 205 129190
便




B棟 38.87

1 305 130820
便




B棟 38.87

1 405 132520
便




B棟 38.87

1 505 134220
便




B棟 38.87

1 605 135930
便




B棟 38.87

1 705 143560
便




B棟 29.55

1 206 97850
便




B棟 29.55

1 306 99480
便




B棟 29.55

1 406 101190
便




B棟 29.55

1 506 102890
便




B棟 29.55

1 606 104590
便




B棟 29.55

1 706 112220
便




B棟 38.42

1 207 127700
便




B棟 38.42

1 307 129260
便




B棟 38.42

1 407 130960
便




B棟 38.42

1 507 132740
便




B棟 38.42

1 607 134440
便




B棟 38.42

1 707 142070
便




B棟 48.31

1 208 170220
便




B棟 48.31

1 308 171850
便




B棟 48.31

1 408 173630
便




B棟 48.31

1 508 175330
便




B棟 48.31

1 608 175780
便




B棟 48.31

1 708 184820
便




C棟 29.90

1 209 98000
便




C棟 29.90

1 211 75780
便




C棟 29.90

1 309 101700
便




C棟 29.90

1 311 83190
便




C棟 29.90

1 312 75780
便




※構造及び設備の「完備」とは、各戸に便所・洗面・浴室・台所・収納の全てを備えていることを表します。

4-2.共同利用設備等
設備等 整備箇所数 合計床面積
(m²)
整備箇所 想定利用戸数
(戸)
備考
多目的室 1 41.73 B棟東端1階 73 B棟
食堂 1 118.01 北側C棟1階 73 C棟
談話室 1 22.36 北側食堂東側 73 D棟
5.サービス付き高齢者向け住宅の入居契約、入居者資格及び入居開始時期
入居契約の別 賃貸借契約 終身賃貸事業者の
事業の認可
法第52条の認可を受けている
入居者の資格 次の①または②に該当するものである

①単身高齢者世帯
②高齢者+同居者(配偶者/60歳以上の親族)
(「高齢者」とは、60歳以上の者をいう。)

入居開始時期
(入居開始前の場合)
備考
6.サービス付き高齢者向け住宅において提供される高齢者生活支援サービス及び入居者から受領する金銭
■月ごとに受領する金銭
家賃の概算額 約 75,780 円 ~ 約 255,630 円
共益費の概算額 約 8,000 円
高齢者生活支援
サービス
サービスの種類 住宅における提供 併設施設における提供の有無 連携・協力事業所における提供の有無
提供形態 ※1 提供の対価(概算・月額) ※2 詳細
状況把握・生活相談 自ら 約 51,870 円 詳細情報
食事の提供 自ら 約 46,200 円 詳細情報 × ×
入浴等の介護 自ら 約 35,280 円 詳細情報 × ×
調理等の家事 自ら 約 24,900 円 詳細情報 × ×
健康の維持増進 自ら 約 24,900 円 詳細情報 × ×
その他 自ら 約 0 円 詳細情報 × ×
■入居時に受領する金銭
敷金の概算額 約 151,560 円 ~ 約 511,260 円 家賃の 2.0 月分
前払金 ※3 前払金の有無 あり
前払金の支払い方式 ※4 前払方式と月払方式を選択可
家賃等の前払金の概算額 約 2,192,000 円 ~ 約 101,855,000 円
前払金を支払った場合の月々の家賃概算額 約 75,780 円 ~ 約 255,630 円
家賃等の前払金の算定の基礎 家賃:(1ヶ月の居住利用料相当額×年齢別想定居住月数)(以下、A)+想定居住月数を超えて入居者が継続して居住した場合に備えて受領する額(A×年齢別男女別に設定した割合【公益社団法人全国有料老人ホーム協会が提供する試算プログラム(2018年度版)により算出された割合】)
サービス提供の対価:前払金はありません。
返還額の算定方法 A÷入居者の年齢別想定居住月数×入居者契約終了日から入居者の年齢別想定居住期間まで 【短期解約特例】一括前払金ー(1か月分の住居利用料相当額÷30日×経過日数)
前払金の保全措置の内容 その他 全国有料老人ホーム協会 生活保証制度加入
家賃・共益費・敷金に関する特記事項 支払い方法に拘らず月額相当家賃の2ヶ月分の敷金を受領します。
特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
地域密着型特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない
介護予防特定施設入居者生活介護事業所 指定を受けていない

※1 「提供形態」欄は、サービス付き高齢者向け住宅事業を行う者がどのようにサービスを提供しているか記載されています。「提供しない」と記載されていても、連携、協力業者がサービスを提供している場合がございます。

※2 「提供の対価(概算・月額)」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

※3 前払金とは、契約期間中の家賃等の全部又は一部を、入居時に一括して支払うものをいいます。

※4 入居に際して、前払金の支払いが必須となるのか、希望に応じて前払方式または月払方式を選択できるのかが記載されています。

6-1.状況把握及び生活相談サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
サービスを提供する法人等の別 指定地域密着型サービス事業者
サービスを提供する者の人数 介護福祉士 人員 2 人
養成研修修了者 人員 12 人
常駐する場所 同一の敷地内
常駐する日 365日対応
常駐する時間 日中 09 時 00 分 ~ 18 時 00 分 人員 2 人
上記以外の時間 18 時 00 分 ~ 09 時 00 分 人員 1 人
毎日1回以上の状況把握サービスの提供方法 午前10時までに1階の所定の位置にある所定の用紙に居住者が記名し、10時にスタッフが記名の有無を確認 毎日 1 回
緊急通報サービスの内容 提供時間 常駐する日 00 時 00 分 ~ 24 時 00 分
上記以外の日
通報方法 緊急装置を各居室に整備。同建築物1F事務所内緊急受信装置及び、PHSへ連動しスタッフが対応。
通報先 日中はフロントスタッフ、夜間は当直者 通報先から住宅までの到着予定時間 1 分
サービス提供の対価(概算額) 月額 ※ 約 51,870 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 サポート費は1人入居の場合、月額金51,870円、2人入居の場合、月額金81,990円です。(消費税込)
※日中体制の人員:月~金は2人、土・日・祝は1人。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-2.食事の提供サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
食事提供を行う場所 食堂
提供方法 提供日 365日対応
内容 次の食事は提供しない (朝食)
調理等 厨房で調理
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 46,200 円 内訳 朝食 0 円
昼食 770 円
夕食 770 円
前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 (月額の算定は昼食770円+夕食770円×30日=46,200円。)
食費は、定食:昼食770円、夕食770円で提供し、食堂にて都度実費でお支払いいただきます。
居室への配膳は1回105円(体調不良時の概ね1週間はサポート費内)。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-3.入浴、排せつ、食事等の介護サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 その他 (日中、夜間ともに月、水、金に実施)
内容 排せつ介護 / 食事介護
サービス提供の対価
(概算額)
月額 約 35,280 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 (月額の算定は日中と自宅への夜間訪問を週3回利用した場合です。)
日中:ホール及び所定の部屋において排泄、食事介助等のサービスを行う(10時~16時)1,010円/日
夜間訪問:次の場所において排泄介助等のサービスを行う。自宅 1,930円/1晩、所定の居室 2,130円/1晩
6-4.調理、洗濯、掃除等の家事サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 洗濯 / 掃除
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 24,900 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 30分830円 30日間利用した場合 例)洗濯1日30分 830円×30日=24,900円

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-5.健康の維持増進サービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 健康相談 / 通院等の付き添い / その他 (入退院時の付き添い)
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 24,900 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 30分830円 30日間利用した場合 例)通院付き添い1日30分 830円×30日=24,900円(交通費は実費)
※入退院時の付き添いはハウスから概ね車で片道20分以上の場合は30分830円、片道20分以内の場合はサポート費内(交通費は実費)です。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

6-6.その他のサービスの内容
提供形態 サービス付き高齢者向け住宅提供事業者が自ら提供する
提供方法 提供日 365日対応
内容 ①生活(生活相談)②健康管理(安否確認など)③介護(申請やマネジメント )④緊急時⑤コミュニケーション(学び、イ ベント等)⑥地域コミュニティ
サービス提供の対価
(概算額)
月額 ※ 約 0 円 前払金 約 0 円
前払金の算定方法
備考 ①~⑥はサポート費内です(④の交通費は実費)。

※ サービス提供の対価の「月額」欄は、月額で設定されていない場合は、30日間利用した場合の想定金額が記載されています。

7.管理の方法等
管理の方式 自ら管理
委託する業務の内容
管理業務の委託先 商号、名称又は氏名 (ふりがな)
住所

電話番号:
修繕計画 計画策定の有無 あり
大規模修繕の実施予定 2024年 頃実施予定
その他計画的な修繕予定 2024年~2036年
8.サービス付き高齢者向け住宅と併設される高齢者居宅生活支援事業を行う施設
施設の名称 提供されるサービスの概要 事業所の場所
ゆいま~る食堂 食事 同一の建築物内
小規模多機能居宅介護 花菜 24時間、365日サービス(通い、訪問、泊まり) 同一の建築物内
ゆい訪問看護ステーション(株式会社結が運営) 訪問看護 同一の建築物内
ゆい訪問介護(株式会社結が運営) 訪問介護 同一の建築物内
ゆいケアプランセンター(株式会社結が運営) 居宅介護支援事業所 同一の建築物内
9.高齢者居宅生活支援事業を行う者との連携及び協力
事業所の名称 (ふりがな)まえだいいん
前田医院
事業所の所在地 〒651-2109
兵庫県神戸市西区前開南町1-2-1 市営地下鉄伊川谷ビル1F (ハウスから約45m)
電話番号: 078-977-0789
連携又は協力の内容 居宅療養管理指導、緊急時の対応、医療情報の提供、他の医療機関へ入院を要する場合の紹介 ※医療費等は入居者の自己負担となります。
事業所の名称 (ふりがな)こうべいりょうせいかつきょうどうくみあいせいきょうなでしこしか
神戸医療生活協同組合 生協なでしこ歯科
事業所の所在地 〒651-2109
兵庫県神戸市西区前開南町1-2-25   (ハウスから約166m)
電話番号: 078-978-6480
連携又は協力の内容 歯科診療、歯科往診 ※医療費は入居者の自己負担となります。
事業所の名称 (ふりがな)いりょうほうじんしゃだんすみれかいいかわだにびょういん
医療法人社団 菫会 伊川谷病院
事業所の所在地 〒651-2111
兵庫県神戸市西区池上2丁目4番地の2   (ハウスから約2138m)
電話番号: 078-974-1117
連携又は協力の内容 通院及び入院治療・加療の受け入れ対応及び情報の提供 予防注射、健康診断、検査等  ※医療費等は入居者の自己負担となります。
10.登録の申請が基本方針(及び高齢者居住安定確保計画)に照らして適切なものである旨
登録の申請が基本方針(及び神戸市高齢者居住安定確保計画)に照らして適切である。終身賃貸事業の実施に当たっては、高齢者の居住の安定確保に関する法律第3条の規定に基づき策定された「高齢者の居住の安定の確保に関する基本的な方針」を遵守し、適切な管理はもとより契約上のトラブルを回避する観点から、十分な情報提供を行う。
 
全体に関する備考

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